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余豐慧:70城市房價首現負增長折射拐點已至
回收廢乙醇2014/6/20
    國家統計局數據顯示,http://www.czxdhg88.com/回收廢乙醇今年5月,全國70個大中城市中,有35個城市的新建商品住宅價格環比下降。整體平均降幅為0.15%,為近24個月以來的新低,也是此期間首次出現負增長(6月18日 國家統計局網站)。
  5月份70城市房價走勢的幾個特點非常明顯:新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別比4月份減少了29個和16個,占比高達41%和23%,減少幅度之大之快出乎市場預料。新建商品住宅環比最高漲幅為0.3%,比4月份回落了0.1個百分點。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中,環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個;最大降幅為1.4%,比4月份擴大0.7個百分點。在房價向來堅挺的四個一線城市中,上海、深圳的新房價格也出現環比下跌,廣州持平,只有北京微漲0.2%。
  從同比看,盡管仍有69個城市的新房住宅價格上漲,但70個城市的平均漲幅已經連續5個月出現收窄,漲幅從去年12月的9.7%下降至5月的5.63%,同樣體現出明顯的變化。特別是四個一線城市漲幅都沒有超過10%,北京已經回落到7.7%。http://www.czxdhg88.com/回收廢乙醇
  全國真實的房價下跌程度可能更大。因為,國家統計局數據向來比較保守;采樣來源主要是開發商提供,不排除存在就高不就低的出入。同時,僅僅是全國70個大中城市的數據,而下跌更加明顯甚至是暴跌的其他城市沒有被統計在內。 如果擴大至100個城市或者更廣,房價下跌將會更加嚴重。
  從70城市5月份最新房價走勢數據可以看出,全國城市房價拐點可以基本確立,房價拐點向下大勢不可阻擋、無法逆轉,可以說連北上廣深一線城市也不會幸免。過去所謂的剛需支撐論、地區分化論,只不過是一劑安慰藥,一個炒作的噱頭罷了。
  這次房價拐點出現的基礎已經牢固。從宏觀經濟大勢看,政府主導的大投資模式已一去不復返,貨幣信貸大放水大投放不復存在。房地產泡沫盛宴根基已經坍塌,高房價的貨幣泛濫因素已經消失。這就使得本次樓市低迷,房價出現拐點,完全是市場機制發揮了作用,是非政府政策性壓制打壓的。市場機制起作用勢不可擋,市場也許一時可以被扭曲,但長期看曲線曲折性走勢完全有其自身規律。這種規律牢不可破。在此基礎上,市場預期形成基礎非常牢固,各種需求對房價形成的下跌預期使其不再盲目入市購買,而是持幣等待觀望。全國商品房銷售面積繼2、3、4月連續下降后,5月降幅已擴大到7.8%,而去年同期該數據為增長35.6%。這就是最有力的佐證。http://www.czxdhg88.com/回收廢乙醇
  未來房價繼續下降是大概率事件。從市場本身看,房價下跌預期已經形成,接著買漲不買跌的市場心理必將起作用,需求將繼續萎縮。房企庫存越來越高,去庫存化壓力越來越大,出路只有降價走量。6月份以后,歷來是貨幣信貸最為緊缺時間段,去年6月份的“錢荒”猶如昨日。未來貨幣信貸的流動性不會寬松,既是定向投放,只不過毛毛雨而已,也不會進入到房地產領域。筆者還是那句話,只要卡死流動性,房價不降都難。
  各種所謂的救市和雜音都無法阻擋房價繼續走低。央行喊話商業銀行加速房貸發放,至今幾乎沒有效果;央行先后兩次定向降準,低迷的樓市一點反映都沒有,房價繼續下探。一些城市松綁限購等政策后,成交量不增,反而大幅度下降。現在已經到了這樣一個時期,即:敏感的樓市來不得半點所謂的救市干擾。否則,市場只會解讀為房地產徹底不行了,房價要崩盤了。這就如中醫上一個原理:弱不勝補。意思是,在病人極度虛弱情況下,大劑量服下補藥,必將很快斃命。
  一些“雜音”是在給樓市幫倒忙。最新“雜音”是,上海某小機構拋出一個“一線城市假摔,北上廣深5月房價均上漲超過10%”的消息。稍有經濟學常識的人,從那個唬人嚇人的列表漲幅中一眼就能看出是瞎扯的。而個別官媒竟然助紂為虐公開報道。結果是,統計局公布的保守數據顯示,一線城市新建商品房同比上漲沒有一家超過10%的。上海、深圳的新房價格環比下跌,廣州持平,只有北京微漲0.2%。這種小機構卻對市場是個大誤導,這種離譜“雜音”要堅決打壓下去,使其徹底失去市場,才能還房地產市場一個潔凈的天空。http://www.czxdhg88.com/回收廢乙醇
 
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